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榜单丨中国20典型城市房价成本压力排行榜

2019-09-27 06:49 作者:本站作者 来源:网络整理 次阅读

文 / 乐居财经 非

现阶段,中国城市房价向上的空间被限价压制,而房价下跌的空间有几成?11月27日,克而瑞发布《中国典型城市成本价格与房价对比》显示,城市房价成本压力呈显著三大梯队,武汉、合肥等成本压力最显著。

统计局最新公布的70城房价数据显示,持续的楼市高压调控在存量房市场的传导开始“发威”,有14个城市二手房销售价格环比下降,调控先锋北上广深四大一线城市全线下跌,深圳跌幅达到0.6%。

与此同时,全国热点地区的土地市场整体有所降温,许多热点城市土地溢价率保持在10%左右。作为房价的成本支撑,土地成交楼面价呈现下降趋势,其中深圳、南京、成都、太原下降幅度尤为明显。

由《中国典型城市成本价格与房价对比图》可见,包括武汉、合肥、天津、沈阳、南京、杭州等城市,成本占房价占比高达7成以上,再加上营销等费用,房企盈利空间极少,尤其是武汉,其成本价与实际房价比为1.02,可谓房价最具性价比的城市。其次是合肥、沈阳等城市,这两个城市建筑成本价格与实际房价差异也十分之小。

上海、长沙、大连、太原、成都、南宁、乌鲁木齐、宁波等城市,成本占房价占比约占四成-七成,总的来看房价相对平稳。这些城市的地价和造价大多均处于中低水平,均不十分“出挑”,或存一定的盈利空间。

成本较低的城市,包括石家庄、重庆、昆明、西安、青岛,这些城市多为房价相对较高的区域。这些城市的地价均处于较低水平,尤其是昆明,其楼板价仅1255元/平方米。成本价格处于较低水平,房企盈利空间较大。

机构认为,中央抑制房价上涨的决心没有发生改变,“房住不炒”的方略也在从各方面得到进一步落实。这不仅对稳定房价预期有积极作用,也将促使开发企业放弃幻想转变经营方式。预计短期内一二线城市房价稳中略降,三四线城市涨速进一步下降。少部分房价虚高严重的二三四线城市可能进入风险释放区域。

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